有些业主买房后并未住人

房子成为空置房

这些人总是有疑问

“为什么没有住进去，也要交物业费？”

“我没住就没享受物业服务。”
那空置房要不要交物业费呢？记者日前从湖南高院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉，被判缴纳拖欠的物业费。

业主房屋空置5年不交物业费 物业起诉

2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。

2020年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。

庭审中，杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。

法院判决：业主应按合同支付物业费

法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院不予采纳。依据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，法院判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。

审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

本案审理法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。

根据新实施的《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

在日常生活中

难免会遇到资金周转借钱还钱的情况

一旦遇到纠纷

借条便成为解决问题的关键

因为借条出具不规范引发的陷阱

并不是每个人都能避开

今天一起来get借条里的12种陷阱

▼

01

打借条时写错名字

包括：

(1)以绰号、昵称、小名等出具借据;

(2)故意将名字中的文字写成别字，如将“张晓锋”写成“张晓峰”;

(3)以与身份证姓名不同的曾用名出具借据;

(4)以不易辨认的潦草字体签名。

在上述情况下，一旦在诉讼中被告否认是其本人出具的借条，原告需要证明被告与借条中所写的借款人是同一人；如果不能证明，可能面临败诉的风险。

法官提醒

打借条时核对借款人身份证原件并复印，或要求借款人将出生年月、住址或身份证号等个人信息写在借条上。

02

以消字笔出具借条

现在市面上有一种消字笔，外观与普通中性笔无异，但其墨水成分特殊，会在书写后一段时间内自动褪色直至消失。

法官提醒

打借条时应仔细检查对方提供的笔，尽量使用自己携带的普通笔书写，以防范类似风险的发生。

03

由他人代写借条

张三向李四借款，李四要求张三出具借条。张三声称要去找纸笔离开现场，后持写好的借条返回，李四看借条内容无误便未在意。

后因张三未按照约定还款，李四将张三诉至法院要求其归还借款，张三辩称借条不是其本人书写。经鉴定，借条确实不是张三笔迹，法院以李四证据不足为由驳回其诉讼请求。

法官提醒 

书写借条时，出借人应要求借款人现场书写，不能离开自己的视线，以防出借人找他人代写。

04

以借条复印件、扫描件偷梁换柱

张三向李四借款，李四要求张三出具借条。张三声称要将借条入账，持借条去别处复印后返回，李四未仔细核对借条是否系原件。

后因张三未按照约定归还借款，李四将张三诉至法院要求其归还借款，张三辩称借条系复印件，不能作为定案依据。经鉴定，借条确系复印件，法院认定李四提供的借据复印件无其他证据予以佐证，以证据不足为由驳回其诉讼请求。

 法官提醒 

书写借条时，应要求出借人在姓名、金额、日期等关键内容上捺印，以防借款人以复印件偷换原件。借款人要求复印、扫描借据的，出借人应保证整个过程不离开自己的视线，或对着明亮的光线仔细核对借据是否有书写造成的印痕，以防借款人以复印件、扫描件偷换原件。

05

保证人签名未表明保证人身份

张三向李四借款，该笔借款由王五担保。在出具借条时，王五在借条上签字，但未表明担保人身份，借条内容中也没有王五承担保证责任的内容。

后李四将张三、王五诉至法院，要求张三归还借款，王五承担担保责任。王五辩称其之所以在借条上签字，只是作为张三向李四借款的见证人，其并非担保人。在李四未能提供其他证据证明王五系以担保人身份签字的情况下，法院判决王五不承担担保责任。

法官提醒

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条规定，他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签名或者盖章，但是未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。

在有担保人的借款中，借据中应载明担保人的信息及担保责任种类(连带保证还是一般保证)、担保期限、担保范围，并要求担保人在担保人签章处签章。

06

将借条写成收条、取条

张三向李四借款，并出具条据：今收到(取到)李四现金XX万。

后李四将张三诉至法院要求归还借款，张三辩称：李四与其之间有其他经济往来，这张收条(取条)有关双方其他往来款，并提供了双方之间在此之前的银行往来明细。在李四未能提供其他证据证明双方之间存在借款关系的情况下，法院判决驳回李四的诉讼请求。

 法官提醒

收据、取条只能证明款项的交付，在没有其他证据佐证的情况下，不足以证明交付该款项的性质。法院审查借贷关系需依据借条、收据、确认书等多项证据予以确认。借款应出具借条，明确写明是借款关系。

07

借款金额只写小写数字

张三向李四借款5000元，李四自己书写了一份借条，借款金额处书写成“5000元”，张三核对无误后在借条上签字。后李四持该借条将张三诉至法院，要求归还借款50000元，张三提出实际借款金额只有5000元，李四篡改借条内容。因为一次疏忽，张三陷入不必要的麻烦。

法官提醒

借条应由借款人自行书写，借款金额应以大写方式书写并在大写的金额后面以括号形式标明小写金额，以防出借人在书写借条时刻意留下空隙并篡改借条内容。

08

借条不写利息

①张三向李四借款，双方口头协商年利率为10%，借款期限一年，利息到期一次性支付。在出具借据时，张三未将支付利息一事写在借据中，李四碍于情面未再坚持。

后李四将张三诉至法院要求其还本付息，张三抗辩称双方未约定利息，在李四未能提供其他证据证明双方约定有利息的情况下，法院判决驳回李四要求支付利息的诉讼请求。

法官提醒 

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。

根据上述规定，如果出借人主张支付利息但不能提供证据证明双方约定有利息，或自然人之间对利息的约定不明确，出借人要求支付利息的诉讼请求将无法得到支持。出借人应要求借款人将利息的利率、结息方式等明确写在借条上。

②张三向李四借款10万元，双方约定年利率为12%，借款期限为一年，到期一次性还本付息。借款到期后，张三无力还本付息，经双方协商，由张三续借一年，李四将张三之前出具的借据销毁，由张三重新为李四出具借据，借款金额写为11.2万元，年利率为12%。

后李四将张三诉至法院要求其还本付息，张三抗辩借款本金应为10万元，1.2万元系将此前的利息计入本金计算复利，但其未能提供相应证据，法院判决张三按照本金11.2万元还本付息。 

法官提醒

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。

按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

借款人要求将前期利息计入后期本金的，出借人在借条中应明确载明上述内容，否则一旦发生诉讼，借款人不能提供证据证明借据所载本金包括前期借款利息的，法院无法支持借款人的主张。

09

砍头息

张三向李四借款10万元，双方约定年利率为10%，借款期限为一年，到期一次性还本付息。张三向李四出具了10万元的借据，而李四只交付张三9万元现金，剩余1万元是预先扣除的利息，张三碍于情面未再坚持。

后李四将张三诉至法院要求其还本付息，张三辩称自己只收到了9万元本金。诉讼中，张三需要搜集证据证明自己并没有收到全额借款，以此来维护自己的权益。

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

法官提醒

根据上述规定，借据等债权凭证载明的借款金额具有推定效力，在没有相反证据的情况下，应认定为借款本金。如果出借人在交付借款时预先扣除利息的，借款人在出具借据时应及时依法主张自己的权利。

10

打了借条未收到款项

张三向李四借款10万元，张三出具借据后，李四将6万元现金交付张三，称剩余4万元随后以转账方式支付，但之后李四未支付剩余4万元，张三因双方关系好并未在意。

后李四将张三诉至法院要求归还借款10万元，张三辩称自己只收到6万元，但并未提供相应证据，法院判决张三偿还李四借款10万元。

法官提醒

借条是具备法律效力的债权凭证，为他人出具借条即是为他人设定债权，应谨慎为之。借款人应待出借人实际支付借款本金后出具借条;如借款人出具借条后出借人未及时、足额支付借款，借款人应及时向出借人主张权利并保留相关证据;如出借人拒不支付借款本金，借款人应通过提起诉讼的方式撤销其向出借人出具的借条。

11

“公私”不分

案例1：

甲公司的法定代表人张三向李四借款100万元，双方协商约定借款期限为1年，年利率为12%，张三安排其公司财务人员为李四出具了借据，借据加盖公司印章。李四认为甲公司是张三的公司，并未在意。后甲公司因未履行其他法院的生效判决，被法院列入失信被执行人名单。

李四得知上述情况后，将甲公司及张三个人诉至法院，要求二被告共同还本付息。张三辩称该笔借款的借款人是甲公司而非其个人，其不应承担责任。因李四未能举证证明张三实际使用了借款，故法院驳回李四要求张三承担责任的诉讼请求。

案例2：

甲公司的法定代表人张三代表公司向李四借款100万元称用于公司周转，双方协商确定借款期限为1年，年利率为12%，张三以个人名义为李四出具借据，该款项亦转入张三个人账户。李四认为甲公司是张三的公司，并未在意。

后李四将甲公司、张三个人诉至法院，要求二被告共同还本付息。甲公司辩称该笔借款的借款人是张三而非公司，公司亦未收到款项，不应承担责任。因李四未能举证证明张三将该款项用于甲公司的经营，故驳回李四要求甲公司承担责任的诉讼请求。

 法官提醒

公司作为法人，以公司财产独立承担民事责任，公司的法定代表人有权对外代表公司从事民事法律行为。在公司法定代表人个人借款却以公司名义出具借据，或公司法定代表人代表公司借款却以个人名义出具借据的情况下，根据合同相对性原则，只能由出具借据的主体承担责任。

出借人主张公司法定代表人对公司债务承担责任或公司对其法定代表人个人债务承担责任的，需根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条之规定，举证证明所借款项由法定代表人个人使用或用于企业生产经营。在出借款项时，出借人应根据公司或公司法定代表人的还款能力等因素，要求借款人以公司或公司法定代表人个人名义出具借据。

12

代他人出具借据

张三与李四系好友，王五与李四系好友。王五向李四借款，李四便介绍王五向张三借款。因张三与王五并不相识，张三要求由李四代为出具借据，李四碍于情面同意。

后因王五未归还借款，张三将李四诉至法院。李四辩称其只是代王五出具借据，借款实际由王五使用，但无其他证据证明。法院最终判决李四偿还借款。

 法官提醒 

借条是具备法律效力的债权凭证，在没有相反证据的情况下，出具借据的一方应承担相应的法律责任，故出具借条应谨慎为之

别以为欠债不还是自己一个人的事，2021年，全国法院都在破解执行难，不仅老赖处处受限，连老赖的家人都要处处受限！

一、老赖自己受限

1、老赖唯一住房法院可拍卖

比如说，被执行人50岁，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋，也可以被执行；

被执行人名下只有一套100平方米的房屋，申请执行人按照廉租房标准，为被执行人提供一套小面积房屋，用于维持其生活必需，那么被执行人名下这套100平方米的房屋就可以被执行；

申请执行人按照当地平均租房价格，为被执行人提供5到8年的租房费用，则被执行人名下这套100平方米的房屋也可以被执行。

2、老赖虚拟账户法院可查封、冻结

支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。

3、法院可网上冻结、划扣老赖财产

2016年2月起，人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书，接收金融机构查询、冻结、扣划、处置等的结果数据和电子回执。

执行法官足不出户，鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到、冻得住、扣得了。

4、老赖名单同步芝麻信用，网购受限

最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录。

芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期等各应用平台，在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、P2P、酒店、租房、租车等场景，通过网络等渠道，全面限制失信被执行人。

5、老赖不得担任老板、高管等人生赢家

从2015年12月起，凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人(即“老赖”)，将受到信用惩戒，不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。

6、老赖车辆上不了高速

“老赖”名下的车出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂扣，由高速执法移交法院处理。

7、老赖水陆空出行均受阻

买不了飞机票；买不了列车软卧和轮船二等以上的舱位；买不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车，老赖们水陆空出行各种受阻！

8、老赖高消费通通驳回

老赖不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行；想向银行申请信用卡和贷款，审批通过难上加难！

9、限制老赖炒股、买房、出境

由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制老赖炒股、出境及购买不动产等。

10、养老金等固定收入可直接划扣

被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，人民法院有权冻结、扣划。但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。

11、法院利用新媒体，发布抖音视频，全面曝光失信被执行人

今年6月6日，南宁市兴宁区法院在全国法院系统中首创利用抖音发布执行悬赏，该案被执行人周某俊就在其中。“我刷抖音的时候，看见了兴宁区法院发布的这条执行悬赏视频。我觉得很丢脸，周边朋友也都看见了。”

当天，被执行人周某俊与其妻子一同来到法院，表示愿意配合法院处置房产，并在笔录上确定了具体处置方案，为下一步处置房产节约时间。

12、老赖最高可判7年

《刑法修正案(九)》第三十九规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

二、老赖子女不能上私立学校

家长是老赖，其子女不得就读高收费私立学校。子女后代都会受你的影响，情何以堪！

禁止失信被执行人进行高消费，法院的初衷在于敦促被执行人尽快履行生效法律文书确定的义务，而非限制孩子们接受教育的正当权利。这一做法有充足的法律依据作为支撑。

目前许多法院都和教育局联合惩戒，法院将向区教育局及区内高收费私立学校发出司法建议书，建议辖区内各相关学校招生时，须对所招录学生家长的失信情况进行审查。

凡是被人民法院列为失信被执行人或限制消费人员的，其子女一律不得录取；已招录的学生,有上述情形者,一经发现,应责令退学或转校到公办学校。

三、老赖子女考大学可能被拒绝录取

2016年5月，饶先生因跟银行贷款20万元后，没有按照约定还款，银行起诉到苍南法院。法院判决生效后，饶先生依然拒不履行生效判决。

2017年3月，经银行申请过，该案进入执行程序。经法院多方努通过多种执行措施，依然未能使饶先生还款。

2017年7月，该案件由于期限已到，终结了本次执行程序。但饶先生被纳入失信被执行人名单，限制高消费。即便如此，饶先生依然没有去还钱。

2018年7月，饶先生的儿子的高考成绩出来了，儿子考上了北京某知名大学。

随后一家人就接到了学校“若不还钱，则不录取的通知：“我校在资格审查时发现您存在失信行为，请立即处理，否则我校将不予录取您的孩子。”

四、老赖子女考公务员、军校、航空院校等政审无法通过

2018年多省公务员即将进入面试环节，面试结束后就是体检，体检完成后就到了公务员政审环节，只有经过政审之后，才能成为一名真正的公务员。但是政审环节除了考察考生自己，对于考生的直系亲属也进行一定的审查。

在公务员政审中，有一项是审查考生的直系亲属是否有刑事犯罪记录，如果直系亲属有刑事犯罪记录的，则孩子公务员政审不通过。

如果父母是老赖，那也将严重影响子女公务员、军校等政审！

今年5月24日，被执行陶某某因儿子报考航空院校，在《招飞对象及其家庭成员政治考核走访调查材料》中，要求招飞对象及其家庭成员所在地的法院出具相关证明，但由于其父母被列入失信被执行人名单，故难以通过招飞单位审查。

五、老赖未成年子女名下的房产也可强制执行

有些老赖为了躲避债务，将房产都登记在未成年子女名下，这种方法是行不通的！法院会综合分析房屋购买时间、产权登记时间、负债情况及购房款的支付，认定案涉房屋所有权属于老赖，就可以强制评估拍卖！

最高院已经有相关判例了！

六、老赖的夫妻共同房产也可执行

共同共有的房产并不能排除法院的强制执行，即使被认定为夫妻个人债务，但存在夫妻共同房产的情形下，法院也能够依法评估拍卖夫妻共同的房产！

拍卖后将一半预留给夫妻一方即可。

正义或许会迟到

但永远不会缺席

（案例来源于裁判文书网，均为化名）一审诉讼请求 甲女向一审法院起诉请求:确认1-5号房屋归甲女所有。一审认定事实甲女与乙男于2003年3月10日登记结婚,2019年6月28日登记离婚。

甲女与乙男签订离婚协议书，约定:一、男、女双方自愿离婚;二、离婚后女儿抚养权归男方,女方无需支付男方孩子的抚养费;不影响孩子的学习和生活的条件下有随时探望孩子的权利;三、男女双方共同财产处理:3-2房屋一套归男方,女方自愿净身出户。四、男女双方债权债务处理:双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权债务,任何一方如对外负有债务的,由负债方自行承担,与另一方无关。
甲女、乙男在夫妻关系存续期间,办理房屋登记的房屋两套,登记权利人为乙男,分别是1-4-2(房地证:303房地证2008字第XX号)、1-5(房地证:303房地证2008字第XX号)(以下简称讼争房屋),证载土地使用权类型为划拨,房屋用途均为住宅,房屋建筑面积分别为121.88平方米、44.68平方米。夫妻关系存续期间,双方均居住在1-4-2房屋内,讼争房屋作为门面出租。

甲女与乙男离婚后,婚生女随乙男生活,甲女未支付抚养费,两套房屋均由乙男占有、使用,甲女离开涪陵区XX镇,外出务工。
一审中,双方对下列事实陈述一致:甲女、乙男均系再婚,诉争房屋土地使用权来源是乙男原工作单位移民复建安置;离婚系甲女提出,甲女、乙男第一次到达办理离婚登记地点时,因乙男不同意离婚而未能办理离婚登记;第二次去办理离婚登记时,两个人一同前往避免乙男再次反悔。一审法院裁判
一审法院认为,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条的规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。
本案争议焦点系讼争房屋是否属于未分割的财产。离婚协议中对财产问题的处理往往依附于人身,当事人通常是在综合考虑各种因素的前提下才同意登记离婚,并基于离婚事由对财产作出处分。甲女作为完全民事行为能力人,对签署的离婚协议应有客观的判断。双方在婚姻关系存续期间长期在涪陵区XX镇居住,甲女知晓有1-4-2、1-5房屋,结合离婚协议约定婚生女由乙男抚养且甲女不支付抚养费,以及双方于2019年6月28日离婚后两套房屋均一直由乙男占有、使用的事实,离婚协议约定的净身出户应理解为甲女放弃对包括1-5房屋在内所有共同财产的分割。
关于甲女提出签署离婚协议时乙男承认将门面给甲女但未写入协议,应认定诉争房屋归甲女所有的主张,一审院认为,甲女未提供相应证据证明乙男承认将诉争房屋分割给甲女所有,亦未提供证据证明双方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫的情形,故对甲女的主张,一审法院不予支持。

综上,依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决:
驳回甲女的诉讼请求。上诉人主张
甲女上诉理由为:

1.上诉人与被上诉人所签订的离婚协议书中的“净身出户”不是上诉人的真实意思表示。由于在上诉人提出离婚时,被上诉人开初不同意离婚,三天后又突然同意离婚。但当上诉人匆忙赶到民政局时快到下班时间,上诉人草草看了一下协议后,就签字了,所以其中的“净身出户”属于重大误解,不是上诉人的真实意思。2.“净身出户”只代表对3-2号房屋的处理,所以双方在协议中作了约定。对讼争房屋,双方在离婚协议中未作约定,故不能代表上诉人放弃对该房屋的权利。
3.讼争房屋属于夫妻共同财产,上诉人应当依法享有分割的权利。
4.被上诉人除已分得3-2号住房外,另外还分得了现金11万元、存款5万元、借给大女儿的4万元以及取走上诉人的2万元。若不将讼争房屋分割给上诉人,则上诉人无固定居所,生活困难。被上诉人辩称
被上诉人乙男答辩称:
1.离婚协议系经双方多次协商,在上诉人自愿表示“净身出户”的情况下,被上诉人才同意到民政局签字离婚的。离婚协议书是在民政局处打印的,当时还有两个证人在场,上诉人不存在因时间匆忙来不及看清的事实,因此,“净身出户”系上诉人的真实意思表示。
2.虽然离婚协议中未明确将讼争房屋确认给被上诉人,但因该协议中写了上诉人愿意“净身出户”的字样,就意味着上诉人自愿放弃对全部夫妻共同财产的分割权利。对于这一分割方式,有上诉人自愿同意将现金11万元、存款5万元、借给大女儿的4万元以及上诉人的2万元存款全部给予被上诉人的事实相印证。
3.上诉人同意“净身出户”与不支付孩子抚养费的两个离婚条件是相互关联的,现其仅主张“净身出户”条件无效,违反诚信,不应得到法院支持,请求二审法院维持原判。二审法院裁判
本院认为,离婚协议往往涉及婚姻关系解除、共同财产分割、共同债权债务处分及子女抚养等问题,其条款相互影响,构成统一的整体。
本案中,上诉人甲女与被上诉人乙男在民政部门离婚时自愿达成了离婚协议且经备案登记,系双方的真实意思表示,其中涉及财产分割的条款具有民事合同性质,具有法律效力。甲女上诉认为达成上述协议时存在重大误解的理由,与该协议中“双方承诺对该协议书的字词句义非常清楚,并愿意完全履行本协议书,不存在受到胁迫、欺诈、误解情形”的文义不符,且在诉讼中未提供充分的证据予以证明,故对其要求撤销其中涉及财产分割条款的理由,本院不予支持。
对于案涉离婚协议书中“净身出户”如何理解的问题。依据百度百科查询得知,“净身出户”,是指婚姻双方决定离婚时,婚姻一方要求另一方退出婚姻时不得到任何共同财产。通俗化的说就是离婚时一方要求另一方放弃一切钱财,只带自己的身体走。因此,甲女在离婚协协议书中自愿作出“净身出户”的意思表示,从文义上理解,就意味着其自愿放弃要求分割任何夫妻共同财产的意思。虽然在案涉离婚协议书中未明确将讼争房屋约定归被上诉人乙男所有,但讼争房屋在双方离婚时,甲女就已经知道其存在,并且办理了产权登记,应属于离婚时的夫妻共同财产,在双方离婚后,该房屋亦由乙男占有、管理、收益,因此,甲女作出“净身出户”的意思时,就包含了不能带走讼争房屋的意思。另一方面,从双方在二审中的一致陈述来看,双方离婚时的“现金11万元、存款5万元、借给大女儿的4万元以及上诉人的2万元存款”虽未在离婚协议书中明确约定归乙男所有,但在离婚后亦全部归乙男所有的事实来看,亦符合“净身出户”的约定。甲女上诉认为讼争房屋未在离婚协议书中予以分割,“净身出户”不包括放弃对讼争房屋分割的理由,与合同解释原则不符,故对其这一上诉理由,本院亦不予采纳。
综上,甲女的上诉请求均不能成立,本院不予支持。原审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。

妻子婚后发现丈夫婚前隐瞒曾患甲状腺癌的事实，以丈夫隐瞒重大疾病侵害其知情权和婚姻选择权为由，诉至法院请求撤销婚姻登记。甲状腺癌是否属于可撤销婚姻中重大疾病的范围？本案中妻子的诉求能否得到支持？

案情概览

婚后发现丈夫小林（化名）长期服用药物，妻子小张（化名）经多次询问得知丈夫婚前曾经患过甲状腺癌，大惊之下，小张以丈夫隐瞒重大疾病侵害其知情权和婚姻选择权为由，一纸诉状将丈夫告上了法庭，请求法院撤销双方在民政部门办理的结婚登记。近日，江苏省南通市海门区人民法院对这起婚姻撤销纠纷案作出一审判决，驳回原告的诉讼请求。

2019年5月1日，小张经人介绍认识了小林。经过一年多的恋爱，两人于2020年8月底在南通市海门区民政局登记结婚。婚后，小两口的日子一度过得甜蜜幸福。然而好景不长，一次，小张意外地发现丈夫背着她服用一种药物，一向对她百依百顺的小林，这次却支支吾吾不肯说。经过小张多次询问，小林才向她坦白多年前其曾患有甲状腺癌，但现已治愈，只需长期服药就不会影响生活和工作，也不影响生育。

然而小张却认为，小林婚前故意隐瞒重大疾病，侵害了自己的知情权和婚姻自主选择权，于是向海门区法院起诉，请求撤销婚姻。法庭上，小林辩称，其曾于2017年患过甲状腺癌，但经过治疗已经治愈。2019年5月双方经人介绍认识后，由于小林的甲状腺已经切除，在脖子上留下了疤痕，小张对此是知情的，并没隐瞒重大疾病，请求驳回原告的诉讼请求。另查明，小林曾于2017年2月9日入住南京鼓楼医院，被诊断为甲状腺左叶乳头状癌，四天后接受甲状腺全叶切除、颈部淋巴清扫手术，同年2月16日出院。案件审理过程中，南通大学附属医院出具了对小林的甲状腺超声诊疗报告单，诊断为甲状腺手术后，甲状腺区未见明显异常，双颈部中央区未见明显异常性肿大淋巴结。

海门区法院审理后认为，《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院撤销婚姻。因民法典对重大疾病没有明确界定，因此本案的争议焦点系甲状腺左叶乳头状癌是否属于重大疾病。一般来讲，重大疾病通常是指医治花费巨大且在较长一段时间内严重影响患者正常工作和生活的疾病。对于重大疾病，应当审慎认定。本案中，小张患有甲状腺左叶乳头状癌，该疾病不属于母婴保健法中规定的三类不适宜结婚的疾病，且该疾病经过手术和药物治疗可以治愈，病情得到有效控制并不影响正常生活，故不属于重大疾病。因此，小张以小林于婚前隐瞒重大疾病为由主张撤销婚姻，于法无据，法院不予支持。同时，婚姻是人生大事，缔结婚姻的双方都应如实向对方告知自身实际情况，小林未能如实反映其患病事实，致夫妻关系紧张，应诚恳做好沟通交流。

综上，法院驳回了原告小张的诉讼请求。一审判决后，小张和小林均未提起上诉，判决已发生法律效力。

法官说法

考虑到重大疾病的范围可能随着医疗技术的进步以及新型疾病的出现而发生变化，为了保障民法典的适用性和延续性，对于重大疾病的具体范围，民法典未作明确的规定。根据母婴保健法第八条规定，“婚前医学检查包括对下列疾病的检查：（一）严重遗传性疾病；（二）指定传染病；（三）有关精神病。”第三十八条规定，指定传染病，是指传染病防治法中规定的艾滋病、淋病、梅毒、麻风病以及医学上认为影响结婚和生育的其他传染病。严重遗传性疾病，是指由于遗传因素先天形成，患者全部或者部分丧失自主生活能力，后代再现风险高，医学上认为不宜生育的遗传性疾病。有关精神病，是指精神分裂症、躁狂抑郁型精神病以及其他重型精神病。

由此可知，婚前已患有上述疾病的公民暂时不适宜结婚，故根据举重以明轻的原则，婚姻一方在办理结婚登记前若知晓自身患有上述疾病，无论上述传染病、遗传性疾病以及精神病的发病程度是否严重，均视为符合本条规定的重大疾病，患病一方均应将患病信息告知另一方。至于其他重大疾病的认定，则由个案具体分析而定。具体到本案，甲状腺癌是人体较为常见的头颈部恶性肿瘤，如果发现及时并及时治疗，一期治愈率一般可以达到90%以上，该疾病不属于母婴保健法中规定的三类不适宜结婚的疾病，且小林的该疾病经过治疗，病情已经得到有效控制，并不影响正常生活，故不属于重大疾病。

因夫妻在共同空间内长久生活，两性关系具有高度的亲密性，经济上互相扶持，精神上互相抚慰，因此，如果一方确实患有重大疾病，应该向另一方坦诚相告，履行婚前告知义务，让另一方在充分知情的情况下做出是否愿意结婚的真实意思表示。如在婚前未能如实告知，除可能对婚姻双方感情造成伤害，还可能面临婚姻被撤销和多重赔偿的风险，做法不可取且得不偿失，婚后也难