在民间借贷关系中，由于出借人和借款人之间多为亲朋好友关系，双方在发生民间借贷行为时，如果借款金额较小，出借人通常都是采用现金给付方式，并且碍于情面可能也不会要求借款人与其签订借款合同或出具借据、收据、欠条等借款书面凭证。一旦出现借款人不按口头约定归还借款本金及利息。则出借人主张债权时，将可能面临没有书面证据证明借贷关系存在的困境。此时，出借人经常会通过不经借款人同意，私下录音录像等方式记录借款人自认已借款、借款数额、还款期限、约定利息等事项。显然，这种未经相对方同意录音录像取得的证据不具备证据的合法性特征，属于广义非法证据范畴。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第106条“对以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，不得作为认定案件事实的根据”之规定，非法证据只有在以下三种情形下，才不得作为认定案件事实依据的规定。

(一)严重侵害他人合法权益的。如果当事人的制作证据或收集证据的行为严重侵害人了他人的合法权益，那么该证据就不得被采纳从而作为认定案件事实的依据。这里要注意的是，其一，必须对他人合法权益造成了实际的侵害;其二，造成损害的程度要是严重的;其三，侵害的必须是他人的合法权益，其他非法的利益是不受保护的，因而如果制作或收集证据的行为仅仅是侵害了他人的非法利益的话，不影响证据的采纳。
(二)违反法律禁止性规定的。所谓法律禁止性规定是指禁止某类行为的规范，其表述一般是“不得”“不可以”“禁止”等，是相对于法律强制性规定而言的。具体到本条而言，如果当事人形成或调查收集证据的行为是违反法律的禁止性规定的，也就是说当事人的行为是被法律所禁止的但其却违背此不可为的义务，此时对该证据是不能够采纳的，人民法院不得将其作为认定事实的依据。(三)严重违背公序良俗的。违背公序良俗的具体情形有如下几个方面：(1)违反人伦的行为;(2)违反正义观念的行为;(3)乘他人窘迫、无经验获取不当利益的行为;(4)极度限制个人自由的行为;(5)限制营业自由的行为;(6)处分生存基础财产的行为;(7)显著的射幸行为。这是上述司法解释新规定的非法证据排除情形，主要是针对实践中出现的各式各样的虽严重违背公序良俗但却不构成违反法律禁止性规定的证据收集行为。

应该注意的是，这里对违背公序良俗有程度上的要求即严重。具体到偷录偷拍的证据是否能应定位为非法证据予以排除，需要根据具体情况具体分析，有以下几点需要考虑：(1)案件性质、偷拍偷录的损害后果及其社会危害程度。如在公共场合的偷拍偷录行为的社会危害性一般来说就小于在个人领域诸如住宅中进行偷拍偷录的社会危害性。(2)偷拍偷录的目的、动机以及主观过错程度。比如说当事人故意将偷拍偷录的照片视频发到网上，然后将网上的评论也作为支持其事实主张的证据，那么该照片或视频及其评论都不能被作为定案依据。(3)偷拍偷录手段和方式。比如用窃听器、望远镜全天候监控某人的住宅等。

▌附：特别注意取证方式和技巧：

要取得合法的录音证据，在实施过程中，事先不仅需要了解其相关的法律规定，还需要制定一个实施方案，盲目进行只会打草惊蛇，并不能得到有效的录音证据。

在现实中，当事人往往缺乏取证技巧，导致获得的录音证明力不足。在此，探讨一下有关录音证据的取证技巧问题。

1.录音时间和地点的选择

从有利诉讼的角度来说，录音应尽早进行。越早进行，取证对象越无防备，特别是在初次交涉时，一般不会歪曲事实，这个时候的谈话录音价值最大。而在几经交涉后，对方往往会从有利自身的角度进行叙述，或者持防备态度。

地点的选择，也非常重要，应该尽量寻找比较安静和不受干扰的地方，能够获得较好的录音效果。

2.录音器材

尽量选择体积小、易隐藏、录音时间长、音质高的设备。采访机、录音笔或带录音功能的MP3都可以，最好是可以进行复制的。另外，电话录音一般不如现场录音效果好，在谈话出现分歧时，取证对象如果不想继续的话，可能会把电话挂断，而在当面谈话时，即使出现一些争论也能够继续。

3.取证前的准备工作

准备好取证的事项和希望对方承认的事实。对谈话内容作好准备，包括事先考虑好所提示的问题和对方可能的态度，应该如何诱导对方表态等。至于是否要事先约见，则应根据情况而定，径直上门容易获得“攻其不备”的效果，但也有可能遇到意外情况，如被对方拒绝或者因其它原因使得谈话被中断。

4.谈话方式

既然是私录，当然最重要的就是不能让取证对象察觉你是在录音，所以神态、语气都要自然，如果是认识的人，更要注意。

(1)谈话过程中交代一下时间、地点，明确各方谈话者的身份和与谈论事实的关系，在交谈时尽量用全名称呼，以增强录音的关联性和可信度。

(2)注意与其它证据的内容相互印证，因为有其他证据佐证是录音证据被采信的条件。

(3)谈话内容不要涉及与案情无关的个人隐私或商业秘密，也不要采用要挟口吻，否则可能会被认定为不合法而不予采信。

(4)着眼于事实的叙述、承认或否认，不要纠缠于法律责任的争论。

(5)注意控制谈话时间，能问到希望对方承认的事实，说到要点即可。

5.必要时可以请公证机关公证录音过程。

在开展证据公证的地方，必要时可以请公证机关公证录音过程，确保录音证据的合法性。

在公证员面前拨打电话并录音，公证处会出具证据保全公证书。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定(一)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(二)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(三)原始证据的证明力一般大于传来证据;(四)直接证据的证明力一般大于间接证据;(五)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言其证明力一般小于其他证人证言。”经过公证，可以大大提高录音证据的证明力度。

1、汽车时代，如果你万一开车撞了什么东西，千万千万要下车查看检查，否则如果撞到的是人，就算是逃逸，只要构成重伤，负主责以上，就构成交通肇事罪哦。（本条土豪也不能无视）

2、信用卡欠款超过10000，被银行催款两次超过三个月还不还那就可能会构成信用卡诈骗罪，所以信用卡万一透支了还不上，千万不要随意变更联系方式让银行找不到你。

3、在小店或者某些娱乐场所摆放的游戏机，如果鉴定出来具有赌博功能的超过一定的机数，是会构成开设赌场罪哦。

4、高年级的同学欺负低年级的，只要用暴力或威胁手段，不管抢多少钱都要构成抢劫罪。小伙子，不要为了五毛钱铤而走险哦，人要有点追求，你就是趴在操场上挠挠草坪，没准都能扒出两块钱呢……

5、跟人争吵，能动手的尽量别BB~哦，不好意思说错了，跟人争吵一定要理性，没事不要打架，更不要随意拿工具甚至刀具，一旦鉴定出来构成轻伤就可能变成故意伤害罪，就意味着你要赔上一大笔钱加上一个故意伤害的案底。

6、别人在你开的宾馆房间内吸食毒品你可是会构成容留他人吸食毒品罪的，当然更不能容留他人在自己家中吸食！

7、对于来历不明的物品要谨慎收购，多询问一下相关情况，如果明知是对方盗窃所得还进行收购，就可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。当有人1000元就卖给你IphoneX的时候，一定要小心了！

8、千万不要酒驾，千万不要酒驾，千万不要酒驾，重要的事情说三遍，如果你做了牙科手术或者服用了含有酒精成分的药物遇到查酒驾的交警，一定要事先说明，被呼气式酒精测试仪查出酒精超标了要立即要求复查血液酒精度。

9、年轻人要珍惜生命，相约自杀的时候别人死成功你却突然反悔了，那你得赶紧报警救人，不然你可是构成故意杀人罪的。

10、对于强奸罪，大家肯定都了解过一些，对于不满14周岁的小女孩，就算对方同意了也不能发生性关系，不然就算犯罪。但如果是14~16岁的小男孩因为恋爱而发生关系且情节轻微的可免于处罚。刑法真的好污啊，怀孕了不算情节轻微啊，亲。

11、说一下五个亲告罪，分别是侮辱、诽谤、暴力干涉婚姻自由、虐待、侵占，受害人告诉才处理，受害人不告诉的情况下即使司法机关知道侵害事实的发生也不予处理。维护自身权利从我做起。

12、我国猥亵罪法律上指的是14岁以下的儿童，家里有小孩的一定要保护好，最简单的方法就是告诉孩子：无论在任何情况下，都不许除了父母以外的人动你的小内裤。

13、家里有人犯罪，你把他扭送或者劝说陪同到派出所也属于“自首”，是可以从轻的。

14、没事千万不要在高速公路上溜达，万一你被汽车撞了，对方是不用负刑事责任的（理由是没有可期待性，阻却违法，什么，你说你在高速上大堵车了，当我没说）

15、歧视、侮辱少数民族可能构成犯罪哦。《刑法》第二百四十九条【煽动民族仇恨、民族歧视罪】煽动民族仇恨、民族歧视，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。《刑法》第二百五十条 在出版物中刊载歧视、侮辱少数民族的内容，情节恶劣，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

16、不要以为随便什么东西都能卖，刑法第225条是非法经营罪，很多商品是需要许可和资质才能经营的，这些东西千万不要抱着试一试的态度去卖，司法实务中无证卖烟、无证卖盐、开黑网吧、有偿删帖、信用卡套现、无证卖药等等，但是大部分还是无证出售卷烟，所以家里开小卖部的要想清楚。

17、刑法第二十条第三款：对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。对于广大女同胞来说，有时候遇到危险该反抗的时候一定要反抗。

18、如果你有多余资金出借给他人，借条上别不好意思写利息，(年利率24%)月息2分及2分以内法律都是保护的，写得多的话，大不了超过部分法院不予支持，但如果你不写，开庭时借款人如果不认可有利息那你就哭吧。借条两个字一定要加上去，借条和欠条并不一样。

19、如果你还有闲钱出借给他人，务必在对方落款的名字后面写上身份证号码，金额要大写，币种要写清楚，尽量所有的字都让借款人写，不要怕麻烦，写借条时的麻烦事为了以后的不麻烦。

20、身份证复印件要加注信息，防止被不法分子盗用。身份证复印件尽量标注出来下述类似信息：本身份证复印件仅用于2016年5月25日办理XX银行信用卡，他用无效，再复印无效。加注文字不要遮挡身份证号码，但是应该适当覆盖身份证的个人信息部分，以防不法分子裁剪后再复印。

21、注意区分定金和订金。定金法律规定有双倍返还原则，而订金则没有，另外，定金一般不超过合同标的额的20%。定金是一种担保方式，而订金则只是具有预付款的性质，并不具备担保性质。

22、医疗机构隐秘或者拒绝提供与纠纷有关的病历，或者伪造篡改销毁病历就诊信息等资料的，直接推定医疗机构有过错。SO，小伙伴们去看病就一定要保留票据、就诊卡等病历信息，对于医生来讲该写的都写上去，避免躺枪狗带。

23、限制民事行为能力人(包括8—18周岁未成年人以及不能完全辨认自己行为的精神病人)不能单独实施单方法律行为。依法不能独立订立的合同属于效力待定合同，需要法定代理人追认。

举个例子：10岁的小明买了一部iPhone6S手机，小明的父母就可以以此拒绝追认，买卖合同无效，在此提醒商家尽量不要出售价值较大的商品给未成年人。

24、微信、QQ等聊天软件截图并不当然具有证据效力，因为只要有两个账号都能很容易复制头像伪造截图，但是聊天记录千万不要随意删除，聊天记录具有证据效力。

25、商家进行有奖销售，法律规定最高的奖金金额不能超过5000元，可以是5000元，否则就构成不正当有奖销售。是不是忽然明白了有些商家送iPad而不送iPhone?

26、电视购物大家经常看吧，其销售的商品消费者也是拥有7天无条件退货权的，无理由退货哦!但是定做、生鲜商品等除外。商家自收到退货商品7天内退款，退货费由消费者承担，有约定除外。

27、付款之前你是大爷，付款之后对方是你大爷，所以有什么要求尽量在你还是大爷的时候提出，在此沉痛缅怀我院拍婚纱照一次性付全款的同事。

28、在商店、餐厅等摔倒可以根据《消费者保护法》、《侵权责任法》向他们请求相应赔偿。

29、不要随便给他人的贷款、借款合同提供担保，担保的成立生效很简单，后果很严重，一般情况下的民间借贷担保都属于连带保证责任，出借人可以不找借款人，直接找你担保人要钱。

除非你和他(她)是海誓山盟、情比金坚，那你就自己考虑利益平衡，尽量量力而为。

30、签字的时候要看清你面前的文件，要明白签完字以后的法律后果，特别是涉及权利义务的条款。

青年男女在恋爱期间为表达情意等难免有一些经济往来，转账就是比较常见的方式。也有不少情侣在双方分手之后因为经济原因产生纠纷，甚至对簿公堂。本文就从转账行为法律性质的认定角度，结合中国裁判文书网公开的司法裁判案例，对请求返还恋爱期间转账能否得到支持进行法律分析。

请求返还首先要明确转账的性质是什么，也就是对簿公堂的时候定性的案由是什么。恋爱期间的转账法律关系上有可能认定为借贷，也可能是赠与，或者婚约财产纠纷以及不当得利等。不同的法律关系因为成立的条件、适用的法律规定、举证责任的分配等均有不同，导致判决结果也所差异。

一、民间借贷

民间借贷法律关系的成立，除了应当有如转账等的借款交付行为之外，还应当有借钱合意的成立。因此，原告在以民间借贷这一法律关系起诉时，除了转账记录外，还应当出具双方就该笔转账达成了借贷合意的证据，比如对方明确表示要借钱的消息记录、借条等，否则有可能承担举证不利的法律后果。

二、赠与

赠与合同是赠与人把自己的财产无偿的送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以是书面的，也可以是口头的。但是无偿并不表示是没有条件，赠与根据是否附有条件可以分为无条件赠与和附条件赠与。

根据《合同法》第186条，在赠与成立后，赠与物交付之前，除了扶贫、救灾等公益性质外，赠与人有任意撤销赠与的权利，但是在赠与物交付之后则不得撤销。而附条件的赠与，如果是附解除条件的赠与，在解除条件成就时赠与人可以选择解除赠与。

情侣之间的转账，如果仅仅只有转账记录，没有证据表明属于借款，则有可能被定性为赠与。但具体是无条件赠与还是附条件赠与，各个法院在审理此类案件时，根据具体案情、结合地方的经济发展情况等，法官自由裁量空间较大，认定也有不同。比如，有的法院结合当地经济发展条件，以酌定的金额标准划分，小于该金额的认定为恋爱期间表达情谊的无条件赠与行为，而大于该金额的则认定为以共同生活或者缔结婚姻关系为目的的附解除条件的赠与，在双方分手后，因为赠与所附的解除条件成就，赠与人解除赠与，因赠与而取得的财产应当予以返还。也有法院酌定返还一定金额的转账，其他的视为无条件赠与。

另外，一些含有特殊意义的转账，一般被认为是表达情谊的无条件赠与行为，比如“520”、“1314”等的转账行为。

三、不当得利

不当得利，是指没有法定或约定的合法依据而取得利益的同时使得他人遭受损失。不当得利的法律事实发生以后，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。当不当得利是基于欠缺给付目的（自始欠缺给付目的或给付目的不能达到等）而发生的给付行为，也被称为给付不当得利。

情侣之间的转账往往多而杂，金额大小不一，多数也没有其他证据佐证给付行为是借贷还是赠与。在此情况下，部分法院认为金钱往来性质及目的往往难以言明，不宜将涉案钱款性质简单认定为民间借贷或赠与。因为双方分手后共同生活或者缔结婚姻关系的目的已经不能达到，故属于没有合法依据取得的财产，应当认定是接受转账的一方构成不当得利，应当予以返还。

四、婚约财产纠纷

在我国的传统婚俗中，男女双方谈婚论嫁之时男方往往需要给付女方钱财以表达订立婚姻的诚意，即通常所称的彩礼。此时法律关系虽然属于附条件赠与的范畴，但因其有别于一般赠与，法院审理过程中有单独的案由，即婚约财产纠纷。彩礼的给付都是以结婚为目的，当一方举证证实转账确为彩礼时，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

(一) 双方未办理结婚登记手续的......，应当予以返还”。

婚约财产纠纷案

五、刑事诈骗

如果一方隐瞒或者虚构事实，以非法占有为目的，假借恋爱哄骗对方钱财，达到法定数额的，可能构成诈骗罪。成立诈骗罪，不能仅仅依靠转账记录，还需要结合其他证据，并达到案件事实清楚、证据确实充分的标准，才能综合认定。

一、《民法典》第405条与《物权法》第190条的变化

《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

对比《民法典》第405条修改后的条文，在坚持“抵押不破租赁”原则的基础上，修改后条文明确了抵押对抗租赁权时，须抵押权已经设立，而并非仅仅“订立抵押合同”，在《物权法》第190条的意思，对抗租赁权仅需订立抵押合同，实际上，抵押合同的订立并不意味着抵押权的设立。

另外，修改后条文将租赁关系限定在已经将标的物转移占有的基础上，未转移占有的租赁关系不得对抗后设立的抵押权。

二、“抵押不破租赁”规则的理解

所谓“抵押不破租赁”，指的是出租人将财产出租并转移占有后，又用该财产设定抵押权时，原租赁关系不受抵押权的影响。准确理解该规则，需要注意以下几点：

第一，承租人须已经占有租赁物。租赁权性质上尽管属于债权，但却具有对抗所有权、抵押权等物权的效力。也就是说，尽管其性质属于债权，但却具有优于物权的效力。而之所以要对承租人进行如此强度的保护，主要在于保护其使用状态的稳定，而使用的前提则是占有，加之占有也具有一定的公示功能，为此，不论是本条的“抵押不破租赁”规则还是《民法典》合同编规定的“买卖不破租赁”，都在《物权法》《合同法》相关条文基础上增加规定了能够对抗所有权或者抵押权的只能是已经转移占有的租赁物。换言之，如签订租赁合同尚未占有租赁物的承租人，仅为一般债权人，不能对抗后设立的抵押权。

第二，在后的抵押权须已设立。“买卖不破租赁”也好，“抵押不破租赁”也罢，本质上均为在后设立的所有权、抵押权等物权不得对抗在先设立的已经转移占有的租赁权。故在“买卖不破租赁”场合，要求所有权已经发生变动；在“抵押不破租赁”场合，也要求抵押权已经设立。而《物权法》第190 条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响……”而订立抵押合同，在动产抵押场合，固然往往意味着抵押权已经设立（但在批准生效场合，抵押合同成立也不意味着就当然生效），但就不动产或不动产权利抵押而言，仅签订抵押合同未办理登记时，抵押权尚未设立，当事人只能依据抵押合同享有债权性质的权利，此种权利效力上要弱于物权，更不用说弱于可以对抗物权的租赁权了。尤其是抵押合同何时订立难以判断，在当事人之间恶意串通倒签抵押合同而法院又缺乏手段认定的情况下，租赁权的保护将会面临极大挑战。就此而言，本条将在后的抵押权限于已经设立的抵押权，而非仅仅签订抵押合同，不仅逻辑上更为周延，操作上也更为便捷。

第三，如何理解“原租赁关系不受该抵押权的影响”。所谓原租赁关系不受该抵押权的影响，一方面，是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物；另一方面，是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物（同时也是租赁物）受让人继续有效，受让人取得的是有租赁权负担的抵押物。此时，抵押权人或者受让人能否向抵押人主张损害赔偿？对此，存在不同观点。有一种观点认为，承租人占有租赁物本身就具有一定的公示功能，对此，抵押权人在设立抵押权时是明知的，受让人受让抵押权时更是明知的，因此，不能向抵押人主张损害赔偿。另一种观点则认为，承租人占有租赁物不一定就是租赁物变动的公示方法，抵押人在设立抵押时应当将已经设立租赁权的事实告知抵押权人，因抵押人未尽告知义务而导致的抵押物价值贬损的损失，抵押权人可以向抵押人主张。但在抵押物拍卖、变卖时，其上有权利负担这一事实受让人往往是明知的，受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易，应当自担风险，不得请求承担权利瑕疵担保责任。况且物上存在权利瑕疵也会影响抵押物的价值，受让人可能会以较低的价格受让抵押物，因而价格的贬损对其来说不能算是损失，故其不能向抵押人主张损失。我们赞同后一种观点。

第四，关于“抵押不破租赁”的适用范围。关于“买卖不破租赁”或者“抵押不破租赁”是仅适用于不动产租赁，还是适用于一切租赁，一直存在争议。有观点认为，应当将其限于不动产租赁。我们认为，从立法论的角度看，该说确有一定道理。但从《民法典》相关条文的表述看，并未对适用范围作出限制，故应当理解为该规则适用于包括动产在内的租赁。总之，在先租赁后抵押场合，权利顺序为：已转移占有的租赁权﹥已设立的抵押权﹥未转移占有的租赁权。
三、关于先抵押后租赁的情形

“抵押不破租赁”针对的是租赁权设立在先的情形，而在租赁权设立在后，在先的不动产抵押权已经设立或者动产抵押已经办理登记的情况下，抵押权均可以对抗租赁权。值得探讨是，动产抵押设立后又将财产出租的，该租赁关系能否对抗未经登记的动产抵押权？

我们认为，租赁权不是担保物权，因而不能简单参照《民法典》第415条有关登记对抗的规定，确定抵押权人能否对抗后设立的租赁权，具体来说：承租人未实际占有租赁物的，其享有的仅为一般债权，依照《民法典》403条之规定，不得对抗物权性质的动产抵押权。如果承租人已经实际占有租赁物，则要看其是否为恶意当事人来确定能否对抗：其为恶意承租人的，不能对抗抵押权；反之，其为善意承租人的，可以对抗抵押权。从举证责任的角度看，应当推定承租人为善意当事人，由抵押权人举证推翻有关善意的推定。

实践中，除非承租人与抵押关系当事人之间具有某种密切的关系，否则，将很难推翻有关善意的推定，毕竟该抵押权为办理登记手续。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

拒交物业费是否基于正当理由的认定

从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

  以下几种情况可以拒交物业费  

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交

1、未居住使用可拒交物业费，错！

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

2、未签物业合同可拒交物业费，错！

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费，错！

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

法律依据 

1.《物业管理条例(2018修订)》

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条　物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。