2020年8月20日最高法发布《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，促进民间借贷利率逐步与我国经济社会发展的实际水平相适应。

以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

法条：
第二十六条  对利息做出了新的规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”

结合新的司法解释我们应该怎样出具完美的借条呢？借　条①
为购买房产②，今通过银行转账③向好友④张三⑤借到人民币壹万元整（￥10000.00元）⑥，月利率1%⑦，于××××年××月××日到期时⑧还本付息。逾期未还，则当期一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍⑨计付逾期利息。如任何一方（借款人、债务人）违约，守约方（出借人、债权人）为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）均由违约方承担。⑩
身份证载明的双方（各方）通讯地址可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。⑪

借款人的微信号为：*******⑫
借款人：李四⑬身份证号：××××××××××××年××月××日

①

凭证名称：借条

借条是在借贷关系中债务人向出借人出具的表明债务人有到期“还款（付息）赎条”义务的借款（债权）凭证，反映的是借贷关系，是日常生活中经常使用的凭证之一。债权人凭借条向法院起诉后，一般只需向法官简要陈述借款的事实经过即可，债务人要抗辩或抵赖就要负举证责任，一般较为困难。

最好不要写成“欠条”！欠条也是民间借贷中常用的一种凭证。欠条是交易过后产生的应付账款的一方（债务人）向债权人开具的证明其欠款事实，同时表明开具人有到期“还款赎条”义务的凭证，反映的是欠款关系。

欠条形成的原因有很多，既可以是借贷，也可以是买卖、承揽、劳资纠纷等其他法律关系，因此仅凭欠条尚不足以证明争讼钱款的性质。换句话说，借款肯定是欠款，但欠款不一定是借款。当欠条持有人凭欠条向法院起诉后，欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实，如果对方对此事实进行否认、抗辩，欠条持有人必须进一步举证证明存在欠条形成事实。
绝对不能写成“收条”。收条是指债权人在收到钱款时向债务人出具证明还款事实的凭证，并不对债务人产生“还款（付息）赎条”的义务。因此收条反映的是给付关系，不反映债权债务关系，相反是用来消灭债权的。以收条作为证据向法院起诉，一般不会得到法院支持。

②

借款事由

注明借款用途能够防止借款人用其他事由抗辩。
而对于借款人已婚的情况，2018年1月17日最高人民法院发布了《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，该解释规定：

一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”
“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”

因此，特别是借款数额较大时，借条上注明借款用途也能够用于证明“该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营”（当然，还需要其他证据加以证明）。
如果数额不大，或不写借款事由的，可直接写“兹向好友张三借款……”

③

交付方式

由于借贷多发生在熟人之间，如果借款金额小使用现金支付的，很少有人会打借条。当然，你还是可以在借条上选择现金交付。

不过既然打了借条，最好就是通过银行转账的方式交付钱款，必要时可以在借条中注明借款人的银行账号。发生纠纷时，有借条+银行汇款凭证作为证据基本上就不会输。
由于借条属于实践性合同，即款项实际交付才生效。司法实践中，涉及大额借款或被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明时，债权人还要承担实际交付的举证责任，如果是现金交付就很难举证。

④

借贷人关系

根据“两高两部”《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》第一条，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，就有可能涉嫌非法经营罪。
“经常性地向社会不特定对象发放贷款”，是指2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。
因此，在借条中表明借贷双方是好友关系或是其他亲属、同学、同事等特定身份关系，证明并非是向“不特定多人”出借资金。

⑤

出借人

司法实践中，未载明出借人的借条推定借条持有人即为权利人，借款人抗辩持有人并非真正债权人的，由借款人负举证责任。借款人以“借条上所载出借人姓名另有其人（主体不适格）”为由抗辩的，由借款人负举证责任。所以借条中写不写出借人身份证号无所谓。
同时，出借人是否在借条上签字不影响借条的效力。

⑥

借款金额

借款金额应当写明币种。参照《中国人民银行票据填写规范》中文大写金额数字到“元”为止的，在“元”之后应写“整”（或“正”），“角”“分”之后不写“整”（或“正”）。中文大写金额数字书写中将“元”写成“圆”也是可以的。

司法实践中，如果借条上的借款金额出现大小写不一致的，根据日常生活经验和逻辑推理，一般以大写金额认定，除非有证据证明是所借钱款是小写金额。

⑦

利息

2020年8月20日最高法发布《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。
“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。”

⑧

借款期限

根据《民法总则》第188条规定，注明了还款期限的借条，诉讼时效是还款期限届满之日起3年，而没有注明还款期限的借条，当事人可以随时要求还款，3年诉讼时效不会开始计算，适用最长诉讼时效20年。
因此大家要注意，要么就别约定借款期限，如果约定了，期限到了之后，应注意3年诉讼时效。如果3年诉讼时效快过了，就要及时采取措施，通过书面等形式向对方催收，并保留主张权利的证据，让诉讼时效重新起算。

⑨

逾期利息

“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”

⑩

实现债权的费用

这句话看起来比上面的主要条款还长，但非常有必要加。
根据最高人民法院（2016）最高法民终613号判决，【借款人】李强、杨娟在给【出借人】吴晓光的借款合同中约定：

如李强、杨娟【借款人】违约，吴晓光【出借人】采取维权措施所产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由李强、杨娟【借款人】承担。

最高法院认为，该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。

吴晓光为实现债权提起本案诉讼而与江西中矗律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定吴晓光【出借人】需支付律师费20万元，该20万元为吴晓光【出借人】根据约定所必须负担的成本，且已部分履行。故一审判决李强、杨娟【借款人】承担20万元律师费有事实及法律依据；李强【借款人】上诉主张律师费不构成诉讼的必然成本，不应由其承担的理由不能成立，本院不予支持。

但根据最新规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”

因此此项约定可能部分无法获得法院支持，但仍然可以进行约定。

⑪

送达

这句话看起来也比上面的主要条款还长，但也非常有必要加。

在民事诉讼特别是民间借贷纠纷中，被告缺席率非常高，普遍面临“送达难”的问题。法院在向被告（通常是借款人、保证人等）邮寄送达相关法律文书时，往往出现邮寄送达因“原址查无此人”“迁移新址不明”“原写地址不详”等被退回。如果无法送达给被告的话，法院经常采用公告方式进行送达。

公告送达能把诉讼周期拉得很长，更重要的是，在这个期间，被告很可能已经转移财产！
2016年9月13日，最高人民法院发布了《关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发〔2016〕21号），其中第3条意见规定：

完善送达程序与送达方式。当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。

因此只需要在合同中约定送达地址即可。
有了这句话，法院不用担心送达难的问题了，当事人也不用因为公告送达等方式被拖延很多时间。总之——省时间！

⑫

微信

随着微信的普及，在许多诉讼中，微信的聊天记录、转账记录等等都成为诉讼的关键证据。而在微信证据的认定中，目前难度非常大，由于目前微信并未实名认证，因此最大的难点是如何证明这个微信号就是债务人本人的微信号。

这个问题在许多人看来可能觉得不可思议，我跟他一直是用这个微信号联系的，不是他会是谁呢？
但是法庭上一切都必须讲证据，微信号目前存在假冒的可能性确实存在，在没有其他证据能够印证该微信号是债务人本人的情况下，法院很难裁判。并且现在债务人也都会请律师，每次对微信证据的抗辩都是真实性不予认可。
但是！如果在借条上、或者合同中直接约定了对方的微信号，那么当发生纠纷时，该微信就可以直接认定为是债务人本人的微信号，上面的聊天记录和转账记录就都能够核实了。
有了这一句话，打起官司，实现债权——省力！

⑬

借款人

借条上出借人签不签字不重要，但借款人必须签名捺印。借款签名须在“借款人：”后写全名，并与身份证所载姓名一致，且需附身份证号。同时还要让借款人在名字上捺手印。

根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，如果借款人已婚，必要时（借款数额较大）应当由夫妻双方共同签字。
同时，最好让借款人将签名捺印的身份证复印件作为借条的附件，或将身份证复印到借条背面或其他空白位置。

四川广元市的郭先生邀请好友李先生到家中吃饭，两人共同饮酒。饭后，李先生驾车载着儿子离开，郭先生进行了劝阻但并没有采取有效措施阻止。李先生驾车离开后，车辆驶出道路与道路右侧路灯相碰撞，造成李先生当场死亡。经鉴定，李先生属于醉酒驾驶。

事发后，李先生的家属将同桌吃饭的郭先生等人起诉至法院，要求承担60%的责任，索赔60余万元。6月6日，记者从四川省广元市利州区法院获悉，法院作出判决，郭先生作为饭局的组织者和酒水的提供者，明知李先生酒后要驾车离开，虽进行了劝阻，但劝阻并不彻底，因此存在过错，应承担10%的赔偿责任，共计赔偿99968.4元。另外两名同桌吃饭的人，没有饮酒及劝酒行为，不承担赔偿责任。

男子赴好友家宴后，醉驾出事故身亡

2020年8月19日18时许，李先生驾车带着9岁的儿子来到郭先生家中，应邀在其家中吃饭，同桌吃饭者还有另外两人。吃饭时，只有李先生和郭先生二人饮酒。

当天21时20分许，李先生喝酒后驾驶轿车，搭载自己9岁的儿子，沿108国道由剑阁方向驶往广元市城区方向。行驶至108国道1909公里550米处，车辆驶出道路与道路右侧路灯相碰撞，造成当事人李先生当场死亡、车辆受损的交通事故。所幸，李先生的儿子并无大碍。

经广元市公安局物证鉴定所鉴定，李先生心血采样检出乙醇，含量为227.8mg/100ml。2020年9月11日，广元市公安局交通警察支队出具《道路交通事故认定书》，认定当事人李先生在其所持有的机动车驾驶证违法记分达到12分、仍醉酒后驾驶未按规定期限进行安全技术检验的机动车行驶至事故发生地点处，在行驶过程中，由于操作不当，导致发生交通事故，其行为违反《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定，与交通事故的发生具有因果关系。当事人李先生应当承担交通事故的全部责任。

李先生的家属称，李先生从外地旅游回来到自己开办的石材加工厂巡视后，于当天18时许开车带着自己的儿子回家吃饭，路过郭先生家时被其叫住，挽留李先生吃饭喝酒，因外出旅游几天没回家，李先生说不喝酒，想回家吃饭，但郭先生再三挽留，李先生盛情难却，只有下车带儿子在其家吃饭、饮酒。吃完饭后，李先生要回家，但郭先生等人在明知李先生要驾车，却并未进行劝阻也没有履行照顾、看管、护送或及时通知其妻子的义务，在李先生醉酒的状态下仍然让其驾车离开，最终李先生出车祸身亡。

好友遭起诉索赔

法院判决：未采取有效措施劝阻，担责10%

事发后，郭先生向李先生家属支付5万元，但双方针对赔偿无法达成协议。2021年1月，李先生的家属向法院起诉，请求判郭先生等人担责60%，赔偿60余万元。

庭审中，郭先生辩称，当时是大家旅游结束后回家，在群里聊天，李先生说在其家门口了，于是郭先生出于礼节，就让李先生到家里吃饭。吃饭时，只有他和李先生喝酒。饭后，他劝李先生不要走，还拿走了李先生的车钥匙，但没有劝住。当时李先生离开时意识清楚，行为正常，不存在对于重度醉酒者无法走路等需要看护或者去医院等情形。而且，郭先生表示自己作为饭局的组织应当承担人道责任，对其补偿的5万元也不予追要。

法院经审理认为，李先生作为完全民事行为能力人，曾经有饮酒后驾驶机动车受到行政处罚的前科而不知悔改，明知相关法律、法规禁止酒后驾驶，在他人劝阻的情况下，仍然酒后驾驶机动车上路行驶，具有较大过错，因此李先生应当对损害结果的发生承担主要责任。

郭先生作为饭局的组织者和酒水的提供者，与李先生共同饮酒后，明知李先生要驾车离开，其虽对李先生酒后驾车进行了劝阻，但劝阻并不彻底，最终因没有采取有效的措施，致交通事故发生，导致李先生死亡，其共同饮酒行为与李先生的死亡具有因果关系，因此，郭先生对此存在过错，应当承担赔偿责任。根据被侵权人对损害的发生有过错的，可以减轻侵权人的责任之处理原则，综合导致损害后果发生的各个因素及过错程度，确定郭先生对李先生醉酒驾驶致死承担10%的赔偿责任。同时，另外两名同桌吃饭的人，没有饮酒及劝酒行为，不承担赔偿责任。

近日，法院作出判决，郭先生承担10%的赔偿责任，共计赔偿99968.4元，先期支付的50000元予以扣除。据介绍，该案判决后，承办法官为了确保案结事了，对该案件进行了案件回访，促使双方当事人服判息诉，及时主动督促当事人实际交付履行，避免新的诉累。2021年5月25日，法官通知了该案的双方当事人到庭，郭先生于当日一次性向李先生家属付清了款项。

    父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。
2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。
但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。
也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表
婚前买房

婚后买房

父母出资买房婚前：

婚后：

特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。法条链接》》
《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《婚姻法》司法解释二第二十二条  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法》解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:  (一)工资、奖金、劳务报酬;  (二)生产、经营、投资的收益;  (三)知识产权的收益;  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;  (五)其他应当归共同所有的财产。  夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

首先，我国现在已经没有“非法同居"的概念了。取而代之的是两个新的概念：即“非婚同居”和“重婚同居”。

其次，这两种同居方式的认定皆不是以共同居住的时间为标准，而是居住双方主要形成了共同居住的状态，即认定其为“同居”。

非婚同居及其法律后果

这种同居方式指的是同居双方都未经合法的婚姻登记便以夫妻名义在一起居住、生活，并且周围的群众都认为双方已经是夫妻的行为。

在之前“非法同居”的概念没有被取消的时候，非婚同居就是我们所称最为典型的“非法同居”方式。之所以这么认为，就是因为我国传统习惯都认为只要男女未结婚，那么擅自以夫妻名义在一起生活居住就是不合伦理的行为。而现在，该概念已被替代。

法律后果：

1.双方不是法定的夫妻，其夫妻关系不被确认。同居双方相互之间不对对方尽法定的夫妻相互扶养的义务，相互之间不能继承遗产。但其生下来的孩子作为非婚生子，也受到父子、母子关系的保护，对于父母的遗产都享有与其后婚生子女同样的继承权。

2.对于同居双方的财产处理：一般以同居双方的协议为先。没有协议的，对于其财产应由双方协商处理。协商不成的，按照一般的经济规则处理。比如，房子、车子登记在谁的名下就是谁的；家具谁买的就是谁的等等。但是，如果有些物品是双方共同购买的，一般来讲就是谁出的价钱高，谁实际在管理来确定该物品归谁所有，确定后，有所有者对另一方进行适当补偿。

重婚同居及其法律后果

这种同居指的是同居一方或者双方都已婚领证，各有配偶，但依旧以夫妻名义跟异性同居生活，群众也认为是夫妻关系的一种同居行为 。

法律后果

1.涉嫌犯罪：《刑法》第258条：

有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

注意，重婚罪中的“重婚”不要求同居双方再进行婚姻登记，只要是双方形成“事实婚姻”(即共同居住、共同生活）的状态，即视为“重婚”，涉嫌犯罪。

该罪本身是公诉性质，但是如果无过错的夫妻一方有证据证明另一方与别人重婚的，也可以主动向人民法院起诉（公诉变为了自诉）。

2.人身关系和财产关系：处理的原则与非婚同居一样，不再赘述。

目前，在房屋买卖中，买卖双方一般签订由居间方提供的一份定金协议，或房屋买卖居间协议，或房屋买卖协议，这些协议共同的特点是买方在签订协议时需要交付一定数额的购房定金，作为签订网签版本的房屋买卖合同的担保。
但是，在房价暴涨后，很多卖方宁愿双倍返还定金，也拒绝出售房屋。关于定金罚则，凡有点法律常识的人都清楚（定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。）然而，这也是房屋买卖纠纷中，很多当事人错误理解的根源所在，房屋买卖双方一般认为，在此阶段违约只需承担定金罚则即可，因为法律就是这样规定的。笔者今天在这里告诉您，若定金无法弥补实际损失，除了双倍返还定金外，你还可以主张超过定金部分的实际损失赔偿！ 

首先，《民法典》明确规定除定金外，还可以主张超出定金数额的损失
1月1日实施的《民法典》第588条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。同时该条第二款又规定：“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”。可见，民法典对于违约金和定金的选择，有明确的条文予以规定，只能选择其一。同时民法典对于定金和损害赔偿之间并不冲突，当违约行为产生的损害低于定金罚则的金额时，作为守约方可以选择适用定金罚则；当违约行为产生的损害高于定金罚则的金额时，除适用定金罚则外，对于超出部分，守约方仍可向违约方主张损失赔偿。
因此，在房价暴涨的情况下，若支付的定金偏低，双倍返还定金不足以弥补买方的损失情况下，作为买方可以主张双倍返还定金外，还可以主张超过定金数额的损失。

其次，关于损失赔偿范围的问题。
我国民法典在损害赔偿的范围上采可预见性规则，即《民法典》584条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。争议焦点在于因交易价格波动造成的差价损失是否属于“可预见范围”。笔者认为，市场经济条件下，标的物价格在合同履行期间正常波动系常态，买卖双方当事人在签订合同时应能预见或可预见范围。因此，因一方原因使合同不能履行，造成对方重置成本提高，应当由违约方承担因标的物价格上涨造成的差价损失，符合“可预见性规则”。因此，作为原告可以就标的物价差价来作为其实际损失依据。
因此，当卖方恶意违约拒绝履行定金协议，而房屋上涨的价格远超交付的定金时，应积极要求卖方返还定金并赔偿房屋上涨带来的损失！
另外，若买卖双方所签署的相关法律文件，已具备了买卖合同所有条款，在签订正式网签版本合同时只要移植相关条款就行，那么作为买方还可以选择适用违约金条款追究违约方的法律责任。