房屋的产权只认购房合同、房产证或者是不动产证。当然有法律效力公正过的协议书也是可以表明房屋产权的。但这一切的基础都是建立在合法合规的建筑之上。众所周知小产权房并不合法，也不合规。是一种在特殊时期产生的衍生物，由于监管不力和楼市发展与实际管理脱节，导致了有人利用集体土地完成了小产权房的建设。知道现在小产权房的问题依然没能解决。

小产权房所占用的土地都是村镇的集体土地，很多人就认为如果可以由村镇出具相关的证明就可以证明小产权房的合法性。但是小产权房本身就不合法，那么村镇盖章之后也并不能产生法律效力。

小产权房的最大问题就是拆迁时候的权属划分。说实话人心叵测，在利益面前一切皆有可能。并且小产权房出现产权纠纷之后，购买小产权房的人往往都是败诉的一方。

小产权房转正很难，深圳作为小产权房的发源地几十年间都没能将小产权房转正，毕竟住宅性质的小产权房太多，如果转正牵扯的利益群体也太多。但贸然拆除也不大可能实现。所以小产权房就是尴尬的存在。小产权房全款购买、不能办理户口，后期交易只能走个人协议不受法律保护，价格低廉却有产权纠纷。

说实在的买房就是为了稳定，但是小产权房却一点也不稳定。希望各位购房者不要被一些用心不良的人骗了。第一、小产权房没有产权房，一切所谓的章子均无效；第二、小产权房转正无望、任何关于转正的小道消息都可以忽略；第三、小产权房仅可以用来居住，没有别的什么属性。

反正不论如何购房者自己住小产权房买不得就对了！